{"id":3302,"date":"2020-12-22T09:31:46","date_gmt":"2020-12-22T08:31:46","guid":{"rendered":"https:\/\/www.ts-law.de\/gewerbemietrecht-bundestag-beschliesst-gesetzliche-vermutung-der-stoerung-der-geschaeftsgrundlage-bei-coronabedingten-schliessungen\/"},"modified":"2020-12-22T09:31:46","modified_gmt":"2020-12-22T08:31:46","slug":"gewerbemietrecht-bundestag-beschliesst-gesetzliche-vermutung-der-stoerung-der-geschaeftsgrundlage-bei-coronabedingten-schliessungen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.ts-law.de\/en\/gewerbemietrecht-bundestag-beschliesst-gesetzliche-vermutung-der-stoerung-der-geschaeftsgrundlage-bei-coronabedingten-schliessungen\/","title":{"rendered":"Gewerbemietrecht: Bundestag beschlie\u00dft gesetzliche Vermutung der St\u00f6rung der Gesch\u00e4ftsgrundlage bei coronabedingten Schlie\u00dfungen"},"content":{"rendered":"

[vc_row css_animation=”” row_type=”row” use_row_as_full_screen_section=”no” type=”full_width” angled_section=”no” text_align=”left” background_image_as_pattern=”without_pattern” z_index=”” padding_bottom=”60″][vc_column offset=”vc_col-lg-offset-3 vc_col-lg-6 vc_col-md-offset-3 vc_col-md-6″][vc_column_text]Der Bundestag hat am 17.12.2020 die bereits angek\u00fcndigte Neuregelung im Gewerberaummietrecht beschlossen.<\/p>\n

F\u00fcr Gewerbemietverh\u00e4ltnisse wird k\u00fcnftig widerleglich vermutet<\/strong>, dass staatliche Ma\u00dfnahmen zur Bek\u00e4mpfung der COVID-19-Pandemie einen Umstand im Sinne von \u00a7 313 BGB darstellen, der zu einer Anpassung des Mietvertrages unter dem Gesichtspunkt einer St\u00f6rung der Gesch\u00e4ftsgrundlage<\/strong> f\u00fchren kann.<\/p>\n

Voraussetzung ist eine staatliche Ma\u00dfnahme zur Bek\u00e4mpfung der COVID-19-Pandemie, die die Verwendbarkeit der Mietsache f\u00fcr den Betrieb des Gewerbemieters erheblich einschr\u00e4nkt. Dies sind insbesondere pandemiebedingte Schlie\u00dfungsanordnungen. Als Rechtsfolge schafft die Regelung eine tats\u00e4chliche Vermutung, dass sich ein Umstand im Sinne des \u00a7 313 Abs. 1 BGB, der zur Gesch\u00e4ftsgrundlage des Gewerbemietvertrags geworden ist, nach Vertragsschluss schwerwiegend ver\u00e4ndert hat. Diese Vermutung ist widerleglich<\/strong>. Dies gilt zum Beispiel in F\u00e4llen, in denen der Gewerbemietvertrag zu einem Zeitpunkt geschlossen wurde, in dem eine pandemieartige Ausbreitung des Coronavirus SARS-CoV-2 in der breiten \u00d6ffentlichkeit bereits absehbar war.<\/p>\n

Die weiteren Merkmale des \u00a7 313 Abs. 1 BGB bleiben hiervon unber\u00fchrt. Sie m\u00fcssen im Streitfall vom Gewerbemieter dargelegt<\/strong> und bewiesen<\/strong> werden. Auch wird zu ber\u00fccksichtigen sein, ob der Gewerbemieter \u00f6ffentliche oder sonstige Zusch\u00fcsse erhalten hat, mit denen er die Umsatzausf\u00e4lle infolge staatlicher Beschr\u00e4nkungen jedenfalls teilweise kompensieren kann, und ob er Aufwendungen erspart hat, weil er etwa Kurzarbeit angemeldet hat oder der Wareneinkauf weggefallen ist. Entscheidend sind die Umst\u00e4nde des Einzelfalls. \u00a7 313 BGB gew\u00e4hrt keine \u00dcberkompensation.<\/p>\n

Auch bleibt durch die Neuregelung die Rechtsfolge des \u00a7 313 Abs. 1 BGB unber\u00fchrt. Vertragsanpassung<\/strong> kann nur im angemessenen<\/strong> Umfang begehrt werden. Es h\u00e4ngt daher vom Einzelfall ab, was der Gewerbemieter f\u00fcr den Zeitraum, in dem sein Gewerbebetrieb von einer staatlichen Ma\u00dfnahme betroffen ist, in Bezug auf das Gewerbemietverh\u00e4ltnis beanspruchen kann.<\/p>\n

Das vom Bundestag beschlossene Gesetz sieht vor, dass Gewerbemietprozesse im Zusammenhang mit coronabedingten Beschr\u00e4nkungen oder Schlie\u00dfungen vorrangig und beschleunigt<\/strong> behandelt werden sollen. Gem\u00e4\u00df neu eingef\u00fchrtem \u00a7 44 Abs. 2 EGZPO soll in diesen Verfahren ein fr\u00fcher erster Termin sp\u00e4testens einen Monat nach Zustellung der Klageschrift stattfinden.<\/p>\n

Die Neuregelungen, die erst mit der Verk\u00fcndung im Bundesgesetzblatt Inkrafttreten werden<\/strong>, lauten:<\/p>\n

Art. 249 EGBGB \u2013 \u00a7 7 St\u00f6rung der Gesch\u00e4ftsgrundlage von Miet- und Pachtvertr\u00e4gen<\/strong><\/p>\n

(1) Sind vermietete Grundst\u00fccke oder vermietete R\u00e4ume, die keine Wohnr\u00e4ume sind, infolge staatlicher Ma\u00dfnahmen zur Bek\u00e4mpfung der COVID-19-Pandemie f\u00fcr den Betrieb des Mieters nicht oder nur mit erheblicher Einschr\u00e4nkung verwendbar, so wird vermutet, dass sich insofern ein Umstand im Sinne des \u00a7 313 Absatz 1 des B\u00fcrgerlichen Gesetzbuchs, der zur Grundlage des Mietvertrags geworden ist, nach Vertragsschluss schwerwiegend ver\u00e4ndert hat.<\/p>\n

(2) Absatz 1 ist auf Pachtvertr\u00e4ge entsprechend anzuwenden.<\/p>\n

\u00a7 44 EGZPO Vorrang- und Beschleunigungsgebot<\/strong><\/p>\n

(1) Verfahren \u00fcber die Anpassung der Miete oder Pacht f\u00fcr Grundst\u00fccke oder R\u00e4ume, die keine Wohnr\u00e4ume sind, wegen staatlicher Ma\u00dfnahmen zur Bek\u00e4mpfung der COVID-19-Pandemie sind vorrangig und beschleunigt zu behandeln.<\/p>\n

(2) In Verfahren nach Absatz 1 soll ein fr\u00fcher erster Termin sp\u00e4testens einen Monat nach Zustellung der Klageschrift stattfinden.[\/vc_column_text][\/vc_column][\/vc_row][vc_row css_animation=”” row_type=”row” use_row_as_full_screen_section=”no” type=”full_width” angled_section=”no” text_align=”left” background_image_as_pattern=”without_pattern”][vc_column]

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Der Bundestag hat am 17.12.2020 die bereits angek\u00fcndigte Neuregelung im Gewerberaummietrecht beschlossen. F\u00fcr Gewerbemietverh\u00e4ltnisse wird k\u00fcnftig widerleglich vermutet, dass staatliche Ma\u00dfnahmen zur Bek\u00e4mpfung der COVID-19-Pandemie einen Umstand im Sinne von \u00a7 313 BGB darstellen, der zu einer Anpassung des Mietvertrages unter dem Gesichtspunkt einer St\u00f6rung der Gesch\u00e4ftsgrundlage f\u00fchren kann.<\/p>\n","protected":false},"author":541,"featured_media":2979,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[68],"tags":[],"sp_smart_badges":[],"class_list":["post-3302","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-news-en"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.ts-law.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3302","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.ts-law.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.ts-law.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ts-law.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/541"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ts-law.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=3302"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.ts-law.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3302\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ts-law.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media\/2979"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.ts-law.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=3302"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ts-law.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=3302"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ts-law.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=3302"},{"taxonomy":"sp_smart_badges","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ts-law.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/sp_smart_badges?post=3302"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}