{"id":4109,"date":"2024-01-22T11:44:23","date_gmt":"2024-01-22T10:44:23","guid":{"rendered":"https:\/\/www.ts-law.de\/?p=4109"},"modified":"2024-01-30T18:17:57","modified_gmt":"2024-01-30T17:17:57","slug":"bundesministerium-der-justiz-plant-streichung-des-schriftformerfordernisses-fuer-langjaehrige-gewerbliche-mietverhaeltnisse","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.ts-law.de\/en\/bundesministerium-der-justiz-plant-streichung-des-schriftformerfordernisses-fuer-langjaehrige-gewerbliche-mietverhaeltnisse\/","title":{"rendered":"Bundesministerium der Justiz plant Streichung des Schriftformerfordernisses f\u00fcr langj\u00e4hrige gewerbliche Mietverh\u00e4ltnisse"},"content":{"rendered":"

[vc_row css_animation=”” row_type=”row” use_row_as_full_screen_section=”no” type=”full_width” angled_section=”no” text_align=”left” background_image_as_pattern=”without_pattern” z_index=”” padding_bottom=”60″][vc_column offset=”vc_col-lg-offset-3 vc_col-lg-6 vc_col-md-offset-3 vc_col-md-6″][vc_column_text]Das Bundesministerium der Justiz hat am 11.01.2024 einen Referentenentwurf zum vierten B\u00fcrokratieentlastungsgesetz (BEG IV) vorgelegt. Darin ist u.a. vorgesehen, das Schriftformerfordernis f\u00fcr gewerbliche Mietverh\u00e4ltnisse abzuschaffen. Die Anwendbarkeit des f\u00fcr das Wohnraummietrecht geltenden \u00a7 550 BGB auf das Gewerbemietrecht soll durch die Streichung des Verweises auf \u00a7 550 BGB in \u00a7 578 Absatz 1 BGB aufgehoben werden. Damit w\u00fcrde f\u00fcr Mietverh\u00e4ltnisse \u00fcber Grundst\u00fccke und R\u00e4ume, die keine Wohnr\u00e4ume sind, und die eine Laufzeit von mehr als ein Jahr aufweisen, kein Schriftformerfordernis mehr gelten. Der Abschluss sowie \u00c4nderungen und Erg\u00e4nzungen dieser Mietvertr\u00e4ge w\u00e4ren danach in Zukunft formfrei m\u00f6glich.<\/p>\n

Das Schriftformerfordernis in \u00a7 550 BGB dient in erster Linie dem Schutz des Erwerbers einer vermieteten Sache, der in die Rechte und Pflichten des ver\u00e4u\u00dfernden Vermieters eintritt (\u00a7 578 Abs. 2 i.V.m. \u00a7 566 Abs. 1 BGB: \u201eKauf bricht nicht Miete\u201c). Einem Erwerber wird damit die M\u00f6glichkeit gegeben, sich aus einem langj\u00e4hrigen Vertrag zu l\u00f6sen, \u00fcber dessen Inhalt er bei Eintritt in die Vermieterstellung keine umfassende Kenntnis hatte, weil der Vertrag nicht schriftlich abgeschlossen wurde. Nach der Rechtsprechung des BGH gilt diese M\u00f6glichkeit aber auch f\u00fcr die Ursprungsparteien des Mietvertrages. Dies f\u00fchrt in der Praxis oftmals dazu, dass sich Vermieter oder Mieter im Falle eines Formversto\u00dfes durch K\u00fcndigung vorzeitig von einem Zeitmietvertrag l\u00f6sen k\u00f6nnen. Dem soll durch die geplante Streichung des Schriftformerfordernisses begegnet werden.<\/p>\n

Nach Einsch\u00e4tzung der Bundesregierung w\u00e4re der Erwerber des Mietgrundst\u00fcckes auch nach einer Streichung des Schriftformerfordernisses f\u00fcr langj\u00e4hrige Gewerberaummietvertr\u00e4ge weiterhin hinreichend gesch\u00fctzt. Der Erwerber k\u00f6nne sich im Rahmen des notariell zu beurkundenden Grundst\u00fcckskaufvertrags (\u00a7 311b Abs. 1 S. 1 BGB) durch die Aufnahme entsprechender Garantien und Gew\u00e4hrleistungen absichern.<\/p>\n

Das Bundesministerium der Justiz hat den Entwurf zun\u00e4chst an die L\u00e4nder und Verb\u00e4nde zur Stellungnahme versendet. Es bleibt abzuwarten, ob dieser Vorschlag im weiteren Gesetzgebungsverfahren Zustimmung finden wird.<\/p>\n

Den Referentenentwurf finden Sie hier<\/a>.[\/vc_column_text][\/vc_column][\/vc_row][vc_row css_animation=”” row_type=”row” use_row_as_full_screen_section=”no” type=”full_width” angled_section=”no” text_align=”left” background_image_as_pattern=”without_pattern”][vc_column]

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Das Bundesministerium der Justiz hat am 11.01.2024 einen Referentenentwurf zum vierten B\u00fcrokratieentlastungsgesetz (BEG IV) vorgelegt. Darin ist u.a. vorgesehen, das Schriftformerfordernis f\u00fcr gewerbliche Mietverh\u00e4ltnisse abzuschaffen. <\/p>\n","protected":false},"author":541,"featured_media":2944,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[68],"tags":[],"sp_smart_badges":[],"class_list":["post-4109","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-news-en"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.ts-law.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4109","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.ts-law.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.ts-law.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ts-law.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/541"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ts-law.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=4109"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/www.ts-law.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4109\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":4115,"href":"https:\/\/www.ts-law.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4109\/revisions\/4115"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ts-law.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media\/2944"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.ts-law.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=4109"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ts-law.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=4109"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ts-law.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=4109"},{"taxonomy":"sp_smart_badges","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ts-law.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/sp_smart_badges?post=4109"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}