{"id":4350,"date":"2025-01-02T10:01:11","date_gmt":"2025-01-02T09:01:11","guid":{"rendered":"https:\/\/www.ts-law.de\/formvorschriften-fuer-gewerbemietvertraege-gelockert\/"},"modified":"2025-01-02T10:13:00","modified_gmt":"2025-01-02T09:13:00","slug":"formvorschriften-fuer-gewerbemietvertraege-gelockert","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.ts-law.de\/en\/formvorschriften-fuer-gewerbemietvertraege-gelockert\/","title":{"rendered":"Formvorschriften f\u00fcr Gewerbemietvertr\u00e4ge gelockert"},"content":{"rendered":"

[vc_row css_animation=”” row_type=”row” use_row_as_full_screen_section=”no” type=”full_width” angled_section=”no” text_align=”left” background_image_as_pattern=”without_pattern”][vc_column offset=”vc_col-lg-offset-3 vc_col-lg-6 vc_col-md-offset-3 vc_col-md-6″][vc_column_text]Am 1. Januar 2025 ist das Vierte Gesetz zur Entlastung der B\u00fcrgerinnen und B\u00fcrger, der Wirtschaft sowie der Verwaltung von B\u00fcrokratie (IV. B\u00fcrokratieentlastungsgesetz – BEG IV) in Kraft getreten. Neben zahlreichen \u00c4nderungen u.a. des Handelsgesetzbuches, der Abgabenordnung und des Umsatzsteuergesetzes wurden die Formvorschriften f\u00fcr Gewerbemietvertr\u00e4ge gelockert. Bisher galt das Schriftformerfordernis des \u00a7 550 BGB auch f\u00fcr gewerbliche Mietvertr\u00e4ge mit einer Laufzeit von mehr als einem Jahr. F\u00fcr Gewerbemietvertr\u00e4ge gen\u00fcgt nunmehr die Textform (\u00a7 578 Abs. 1 Satz 2 BGB). Das Schriftformerfordernis ist damit f\u00fcr Gewerbemietvertr\u00e4ge entfallen. Der Abschluss sowie \u00c4nderungen und Erg\u00e4nzungen dieser Mietvertr\u00e4ge sind in Textform m\u00f6glich.<\/p>\n

Die Rechtsfolge des \u00a7 550 BGB dient nach der Vorstellung des historischen Gesetzgebers in erster Linie dem Schutz des Erwerbers einer vermieteten Sache, der in die Rechte und Pflichten des ver\u00e4u\u00dfernden Vermieters eintritt (\u201eKauf bricht nicht Miete\u201c). Dem Erwerber wurde damit bisher die M\u00f6glichkeit einger\u00e4umt, sich von einem Vertrag zu l\u00f6sen, von dessen Inhalt er bei Eintritt in die Vermieterstellung m\u00f6glicherweise keine vollst\u00e4ndige Kenntnis hatte, weil der Vertrag oder eine Nachtragsvereinbarung nicht schriftlich geschlossen wurde. Diese M\u00f6glichkeit steht nach der Rechtsprechung des Bundesgerichtshofs auch den urspr\u00fcnglichen Mietvertragsparteien zu. Dies f\u00fchrte in der Praxis h\u00e4ufig dazu, dass sich auch Vermieter oder Mieter bei einem Schriftformversto\u00df durch K\u00fcndigung vorzeitig von einem Zeitmietvertrag l\u00f6sen konnten.<\/p>\n

Diese F\u00e4lle werden nun durch die Herabstufung des Formerfordernisses auf die Textform (\u00a7\u00a7 550 i.V.m. 578 Abs. 1 Satz 2 BGB) reduziert. Das Informations- und Dokumentationsbed\u00fcrfnis des Erwerbers soll nach Auffassung des Gesetzgebers auch durch das Textformerfordernis ausreichend gesch\u00fctzt sein.<\/p>\n

Die \u00c4nderung betrifft alle Vertr\u00e4ge nach \u00a7 578 Abs. 3 BGB \u00fcber Grundst\u00fccke und \u00fcber R\u00e4ume, die nicht Wohnr\u00e4ume sind. Erfasst werden auch Vertr\u00e4ge \u00fcber die Anmietung von R\u00e4umen durch eine juristische Person des \u00f6ffentlichen Rechts oder einen anerkannten Tr\u00e4ger der Wohlfahrtspflege, die geschlossen werden, um die R\u00e4ume Personen mit dringendem Wohnbedarf zum Wohnen zu \u00fcberlassen. \u00dcber die Verweisung in \u00a7 581 Abs. 2 BGB gilt die \u00c4nderung auch f\u00fcr Pachtvertr\u00e4ge. F\u00fcr Wohnraummietvertr\u00e4ge bleibt es hingegen bei dem Schriftformerfordernis des \u00a7 550 BGB.<\/p>\n

Die Neuregelung gilt f\u00fcr alle ab dem 1. Januar 2025 neu geschlossenen Mietvertr\u00e4ge und Nachtr\u00e4ge. F\u00fcr bis Ende 2024 geschlossene Mietvertr\u00e4ge \u00fcber Grundst\u00fccke und Gewerber\u00e4ume gilt das bisherige Schriftformerfordernis bis Ende 2025 fort, d.h. \u00a7 550 BGB ist f\u00fcr diesen Zeitraum weiterhin anzuwenden. K\u00fcndigungen nach \u00a7 550 Abs. 1 BGB sind in diesem Zeitraum noch m\u00f6glich. Nach Ablauf der \u00dcbergangsfrist gen\u00fcgt aber auch f\u00fcr bereits bestehende Mietverh\u00e4ltnisse die Textform. Die gesetzliche K\u00fcndigungsm\u00f6glichkeit entf\u00e4llt entsprechend. Wird auch die Textform nicht eingehalten, bleibt es bei der bisherigen Rechtsfolge.<\/p>\n

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