{"id":4546,"date":"2026-03-23T23:48:01","date_gmt":"2026-03-23T22:48:01","guid":{"rendered":"https:\/\/www.ts-law.de\/bgh-grundsatzentscheidung-wertsicherungsklauseln-mit-rueckwirkender-anpassung-vor-oder-zu-beginn-des-mietverhaeltnisses-in-gewerberaummietvertraegen-unwirksam\/"},"modified":"2026-03-23T23:48:01","modified_gmt":"2026-03-23T22:48:01","slug":"bgh-grundsatzentscheidung-wertsicherungsklauseln-mit-rueckwirkender-anpassung-vor-oder-zu-beginn-des-mietverhaeltnisses-in-gewerberaummietvertraegen-unwirksam","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.ts-law.de\/en\/bgh-grundsatzentscheidung-wertsicherungsklauseln-mit-rueckwirkender-anpassung-vor-oder-zu-beginn-des-mietverhaeltnisses-in-gewerberaummietvertraegen-unwirksam\/","title":{"rendered":"BGH-Grundsatzentscheidung: Wertsicherungsklauseln mit r\u00fcckwirkender Anpassung vor oder zu Beginn des Mietverh\u00e4ltnisses in Gewerberaummietvertr\u00e4gen unwirksam"},"content":{"rendered":"<div class=\"wpb-content-wrapper\"><p>[vc_row css_animation=&#8221;&#8221; row_type=&#8221;row&#8221; use_row_as_full_screen_section=&#8221;no&#8221; type=&#8221;full_width&#8221; angled_section=&#8221;no&#8221; text_align=&#8221;left&#8221; background_image_as_pattern=&#8221;without_pattern&#8221;][vc_column offset=&#8221;vc_col-lg-offset-3 vc_col-lg-6 vc_col-md-offset-3 vc_col-md-6&#8243;][vc_column_text css=&#8221;&#8221;]Im Urteil vom 11.03.2026 (Az. XII ZR 51\/25) befasste sich der Bundesgerichtshof mit der Wirksamkeit einer formularm\u00e4\u00dfigen Indexklausel in einem Gewerberaummietvertrag. Die Parteien stritten dar\u00fcber, ob eine Wertsicherungsklausel wirksam ist, die eine Anpassung der Miete an den Verbraucherpreisindex vorsah \u2013 einschlie\u00dflich einer r\u00fcckwirkenden Anpassung auf einen Zeitpunkt vor bzw. zu Beginn des Mietverh\u00e4ltnisses. Der Mieter verlangte die R\u00fcckzahlung \u00fcberh\u00f6hter Mieten.<\/p>\n<p>Der BGH erkl\u00e4rte die Klausel f\u00fcr unwirksam (\u00a7 307 BGB). Entscheidend war, dass die Regelung intransparent war, da Zeitpunkt und Umfang der Anpassung nicht hinreichend klar erkennbar waren. Zudem benachteiligte sie den Mieter unangemessen, insbesondere durch die r\u00fcckwirkende Erh\u00f6hung der Miete, die eine verl\u00e4ssliche Kalkulation bei Vertragsschluss unm\u00f6glich machte.<\/p>\n<p>Die AGB-Kontrolle wird durch das Preisklauselgesetz nicht ausgeschlossen, sodass nach \u00a7 307 BGB die Klausel von Anfang an unwirksam war. Der Mieter kann somit auch f\u00fcr die Vergangenheit \u00fcberzahlte Miete zur\u00fcckverlangen.<\/p>\n<p>Bei der Vertragsgestaltung ist darauf zu achten, dass Indexklauseln transparent ausgestaltet sind und keine r\u00fcckwirkende Anpassung auf einen Zeitpunkt vor bzw. zu Beginn des Mietverh\u00e4ltnisses vorsehen.<\/p>\n<p>Die Entscheidung finden Sie <a href=\"https:\/\/www.bundesgerichtshof.de\/SharedDocs\/Entscheidungen\/DE\/Zivilsenate\/XII_ZS\/2025\/XII_ZR__51-25.pdf?__blob=publicationFile&amp;v=1\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">hier<\/a>.[\/vc_column_text][\/vc_column][\/vc_row][vc_row css_animation=&#8221;&#8221; row_type=&#8221;row&#8221; use_row_as_full_screen_section=&#8221;no&#8221; type=&#8221;full_width&#8221; angled_section=&#8221;no&#8221; text_align=&#8221;left&#8221; background_image_as_pattern=&#8221;without_pattern&#8221;][vc_column]<div class=\"templatera_shortcode\"><div      class=\"vc_row wpb_row section vc_row-fluid  grid_section\" style=' padding-bottom:60px; text-align:center;'><div class=\" section_inner clearfix\"><div class='section_inner_margin clearfix'><div class=\"wpb_column vc_column_container vc_col-sm-12\"><div class=\"vc_column-inner\"><div class=\"wpb_wrapper\"><a  itemprop=\"url\" href=\"\/kanzlei\/tsp-news\/\" target=\"_self\"  class=\"qbutton  center default\" style=\"\">Alle News<\/a><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>[\/vc_column][\/vc_row]<\/p>\n<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Im Urteil vom 11.03.2026 (Az. 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