{"id":4561,"date":"2026-02-15T23:28:24","date_gmt":"2026-02-15T22:28:24","guid":{"rendered":"https:\/\/www.ts-law.de\/mietrecht-ii-gesetzentwurf-zur-reform-des-wohn-und-geschaeftsraummietrechts-vorgelegt\/"},"modified":"2026-04-26T23:38:31","modified_gmt":"2026-04-26T21:38:31","slug":"mietrecht-ii-gesetzentwurf-zur-reform-des-wohn-und-geschaeftsraummietrechts-vorgelegt","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.ts-law.de\/en\/mietrecht-ii-gesetzentwurf-zur-reform-des-wohn-und-geschaeftsraummietrechts-vorgelegt\/","title":{"rendered":"\u201eMietrecht II\u201c: Gesetzentwurf zur Reform des Wohn- und Gesch\u00e4ftsraummietrechts vorgelegt"},"content":{"rendered":"

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Ein Schwerpunkt des Entwurfs liegt auf der st\u00e4rkeren Regulierung von Indexmietvertr\u00e4gen. In angespannten Wohnungsm\u00e4rkten sollen Mieterh\u00f6hungen k\u00fcnftig auf 3,5 Prozent pro Jahr begrenzt werden.<\/p>\n

Dar\u00fcber hinaus wird der Umgang mit m\u00f6bliert vermietetem Wohnraum neu geregelt. K\u00fcnftig soll der M\u00f6blierungszuschlag transparent auszuweisen sein und sich grunds\u00e4tzlich am Zeitwert der M\u00f6bel orientieren. Zudem ist vorgesehen, f\u00fcr vollm\u00f6blierte Wohnungen eine Obergrenze von 5 % einzuf\u00fchren. Kommt der Vermieter seiner Auskunftspflicht nicht nach, soll die Wohnung rechtlich als unm\u00f6bliert gelten.<\/p>\n

Zur Verhinderung missbr\u00e4uchlicher Kurzzeitvermietungen wird die Ausnahme f\u00fcr Mietverh\u00e4ltnisse \u201ezum vor\u00fcbergehenden Gebrauch\u201c gesetzlich pr\u00e4zisiert und auf eine H\u00f6chstdauer von sechs Monaten begrenzt.<\/p>\n

Eine weitere wesentliche \u00c4nderung betrifft die sogenannte Schonfristzahlung: K\u00fcnftig soll eine vollst\u00e4ndige Nachzahlung von Mietr\u00fcckst\u00e4nden nicht nur eine fristlose, sondern auch eine ordentliche K\u00fcndigung wegen Zahlungsverzugs einmalig unwirksam machen.<\/p>\n

Im Bereich der Modernisierung wird die Wertgrenze f\u00fcr das vereinfachte Verfahren nach \u00a7 559c BGB auf 20.000 Euro angehoben, um dessen Anwendung auch bei gestiegenen Baukosten weiterhin zu erm\u00f6glichen.<\/p>\n

Flankierend enth\u00e4lt der Entwurf weitere Anpassungen, unter anderem zur Umsetzung des Vierten B\u00fcrokratieentlastungsgesetzes sowie im Zusammenhang mit dem Geb\u00e4udeenergiegesetz. Zudem sollen Rechtsunsicherheiten bei der Erstellung von Mietspiegeln und bei der Ver\u00e4u\u00dferung von Miteigentumsanteilen beseitigt werden.<\/p>\n

Das Gesetzgebungsverfahren steht noch am Anfang; \u00c4nderungen im parlamentarischen Verfahren sind zu erwarten. F\u00fcr Vermieter und Investoren besteht bereits jetzt Anlass, bestehende Vertragsgestaltungen \u2013 insbesondere bei Indexmieten und m\u00f6blierten Vermietungen \u2013 zu \u00fcberpr\u00fcfen.<\/p>\n

Der Gesetzentwurf ist hier<\/a> abrufbar.[\/vc_column_text][\/vc_column][\/vc_row][vc_row css_animation=”” row_type=”row” use_row_as_full_screen_section=”no” type=”full_width” angled_section=”no” text_align=”left” background_image_as_pattern=”without_pattern”][vc_column]

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Die Bundesregierung hat einen Entwurf eines Gesetzes zur \u00c4nderung des Rechts der Wohn- und Gesch\u00e4ftsraummiete (\u201eMietrecht II\u201c) vorgelegt. Es handelt sich um den zweiten Teil einer umfassenden Mietrechtsreform. W\u00e4hrend die erste Reformstufe vor allem die Neuvermietung betraf, setzt \u201eMietrecht II\u201c bei bestehenden Mietverh\u00e4ltnissen an.<\/p>\n","protected":false},"author":544,"featured_media":2962,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[68],"tags":[],"sp_smart_badges":[],"class_list":["post-4561","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-news-en"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.ts-law.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4561","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.ts-law.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.ts-law.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ts-law.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/544"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ts-law.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=4561"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.ts-law.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4561\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":4563,"href":"https:\/\/www.ts-law.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4561\/revisions\/4563"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ts-law.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media\/2962"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.ts-law.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=4561"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ts-law.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=4561"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ts-law.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=4561"},{"taxonomy":"sp_smart_badges","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ts-law.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/sp_smart_badges?post=4561"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}