{"id":4630,"date":"2026-08-24T09:30:01","date_gmt":"2026-08-24T07:30:01","guid":{"rendered":"https:\/\/www.ts-law.de\/gesetz-fuer-einfaches-bauen-geb-in-berlin-in-kraft\/"},"modified":"2026-08-24T09:49:15","modified_gmt":"2026-08-24T07:49:15","slug":"gesetz-fuer-einfaches-bauen-geb-in-berlin-in-kraft","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.ts-law.de\/en\/gesetz-fuer-einfaches-bauen-geb-in-berlin-in-kraft\/","title":{"rendered":"Gesetz f\u00fcr einfaches Bauen (GEB) in Berlin in Kraft getreten"},"content":{"rendered":"

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Einen Schwerpunkt bilden Erleichterungen beim Bauen im Bestand und bei der Schaffung zus\u00e4tzlichen Wohnraums. Bei der Umnutzung bestehender Nutzungseinheiten zu Wohnraum, beim Dachgeschossausbau und bei erstmaliger Aufstockung m\u00fcssen bestehende Geb\u00e4ude und Bauteile k\u00fcnftig insbesondere bestimmte Anforderungen an den W\u00e4rme-, Schall-, Ersch\u00fctterungs- und Brandschutz nicht mehr erf\u00fcllen. F\u00fcr Dachgeschossausbauten und Aufstockungen gelten allerdings weiterhin besondere brandschutzrechtliche Mindestanforderungen.<\/p>\n

Weitere Vereinfachungen betreffen die Abstandsfl\u00e4chen, die Zusammenfassung mehrerer Grundst\u00fccke durch sogenannte Vereinigungsbaulasten, die Anforderungen an Aufenthaltsr\u00e4ume sowie die bisherige Verpflichtung, f\u00fcr jede Wohnung einen ausreichend gro\u00dfen Abstellraum herzustellen.<\/p>\n

Zugleich sollen die bauaufsichtlichen Verfahren beschleunigt werden. \u00c4u\u00dfert sich eine im Baugenehmigungsverfahren beteiligte Beh\u00f6rde nicht innerhalb eines Monats nach Eingang der vollst\u00e4ndigen Unterlagen, gelten das erforderliche Einvernehmen bzw. eine zustimmende Stellungnahme grunds\u00e4tzlich als erteilt bzw. abgegeben. Auch au\u00dferhalb des Baugenehmigungsverfahrens sieht das Landesorganisationsgesetz nunmehr grunds\u00e4tzlich eine einmonatige Frist f\u00fcr beh\u00f6rdliche Stellungnahmen vor.<\/p>\n

Eine weitere praxisrelevante \u00c4nderung tritt zum 01.01.2027 hinzu: Auf Antrag des Bauherrn kann die Pr\u00fcfung im Baugenehmigungsverfahren k\u00fcnftig auf sonstige \u00f6ffentlich-rechtliche Vorschriften einschlie\u00dflich weiterer f\u00fcr das Vorhaben erforderlicher \u00f6ffentlich-rechtlicher Erlaubnisse erstreckt werden. Dadurch soll die Baugenehmigung st\u00e4rker als bislang zu einer geb\u00fcndelten Zulassungsentscheidung ausgebaut und die Durchf\u00fchrung nachgelagerter Genehmigungsverfahren vermieden werden.<\/p>\n

Auch das Denkmalschutzrecht wird vereinfacht. Die f\u00fcr den Denkmalschutz zust\u00e4ndige Senatsverwaltung kann k\u00fcnftig durch Rechtsverordnung bestimmen, welche f\u00fcr den Denkmalwert unerheblichen Ma\u00dfnahmen keiner denkmalrechtlichen Genehmigung bed\u00fcrfen.<\/p>\n

Das Gesetz ist Teil eines umfassenderen Ma\u00dfnahmenpakets des Landes Berlin zur Senkung von Baukosten und zur Beschleunigung von Planungs- und Genehmigungsverfahren. F\u00fcr Bauherren, Projektentwickler und Planer er\u00f6ffnen die Neuregelungen insbesondere bei Bestandsumbauten, Nutzungs\u00e4nderungen und Aufstockungen zus\u00e4tzliche Gestaltungsm\u00f6glichkeiten. Ob die angestrebte Beschleunigung auch in der Genehmigungspraxis erreicht wird, wird von der Umsetzung durch die Berliner Bau- und Fachbeh\u00f6rden abh\u00e4ngen.<\/p>\n

Das Gesetz f\u00fcr einfaches Bauen wurde im Gesetz- und Verordnungsblatt f\u00fcr Berlin vom 22.07.2026, S. 692 ff., ver\u00f6ffentlicht. Die \u00c4nderungen des Artikels 5 treten erst am 20.01.2027 in Kraft. Den Gesetzestext finden Sie hier<\/a>.[\/vc_column_text][\/vc_column][\/vc_row][vc_row css_animation=”” row_type=”row” use_row_as_full_screen_section=”no” type=”full_width” angled_section=”no” text_align=”left” background_image_as_pattern=”without_pattern”][vc_column]Alle News<\/a>[\/vc_column][\/vc_row]<\/p>\n<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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