{"id":4652,"date":"2026-08-28T15:45:44","date_gmt":"2026-08-28T13:45:44","guid":{"rendered":"https:\/\/www.ts-law.de\/bgh-keine-maklerprovision-fuer-die-neuvermietung-durch-den-wohnungsverwalter\/"},"modified":"2026-09-28T15:57:50","modified_gmt":"2026-09-28T13:57:50","slug":"bgh-keine-maklerprovision-fuer-die-neuvermietung-durch-den-wohnungsverwalter","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.ts-law.de\/en\/bgh-keine-maklerprovision-fuer-die-neuvermietung-durch-den-wohnungsverwalter\/","title":{"rendered":"BGH: Keine Maklerprovision f\u00fcr die Neuvermietung durch den Wohnungsverwalter"},"content":{"rendered":"<div class=\"wpb-content-wrapper\"><p>[vc_row css_animation=&#8221;&#8221; row_type=&#8221;row&#8221; use_row_as_full_screen_section=&#8221;no&#8221; type=&#8221;full_width&#8221; angled_section=&#8221;no&#8221; text_align=&#8221;left&#8221; background_image_as_pattern=&#8221;without_pattern&#8221;][vc_column offset=&#8221;vc_col-lg-offset-3 vc_col-lg-6 vc_col-md-offset-3 vc_col-md-6&#8243;][vc_column_text css=&#8221;&#8221;]<\/p>\n<p data-pm-slice=\"1 1 []\">Der Bundesgerichtshof hat mit Urteil vom 21.05.2026 (Az. I ZR 224\/25) eine f\u00fcr Vermieter und Bestandshalter relevante Entscheidung zur Vermittlungst\u00e4tigkeit von Wohnungsverwaltern bei Neuvermietungen getroffen. Im entschiedenen Fall hatte eine Eigent\u00fcmerin ihre Immobilienverwaltung neben der laufenden Verwaltung auch mit der Neuvermietung ihrer Wohnungen beauftragt. F\u00fcr jede erfolgreiche Neuvermietung erhielt die Verwaltung zus\u00e4tzlich eine Provision in H\u00f6he von zwei Monatskaltmieten zuz\u00fcglich Umsatzsteuer.<\/p>\n<p>Der BGH entschied, dass eine solche Maklerprovision nicht verlangt werden kann. Nach \u00a7 2 Abs. 2 Satz 1 Nr. 2 WoVermittG besteht kein Anspruch auf Vermittlungsentgelt, wenn der Vermittler zugleich Verwalter der vermieteten Wohnung ist. Dies gilt nach der Entscheidung nicht nur gegen\u00fcber dem Mieter, sondern auch gegen\u00fcber dem Vermieter. Eine entsprechende Provisionsvereinbarung im Verwaltervertrag ist daher unwirksam. Bereits gezahlte Provisionen k\u00f6nnen grunds\u00e4tzlich zur\u00fcckverlangt werden.<\/p>\n<p>Die Entscheidung ist insbesondere f\u00fcr Eigent\u00fcmer gr\u00f6\u00dferer Wohnungsbest\u00e4nde relevant, deren Verwaltervertr\u00e4ge zus\u00e4tzliche erfolgsabh\u00e4ngige Verg\u00fctungen f\u00fcr Neuvermietungen vorsehen. Bestehende Property-Management- und Verwaltervertr\u00e4ge sollten daraufhin \u00fcberpr\u00fcft werden, ob sie entsprechende Verg\u00fctungsregelungen enthalten und ob in der Vergangenheit bereits Provisionen gezahlt wurden. Dabei ist im Einzelfall zu pr\u00fcfen, ob R\u00fcckforderungsanspr\u00fcche bestehen und bestehende Verg\u00fctungsmodelle angepasst werden sollten.<\/p>\n<p>Die Entscheidung des BGH finden Sie <a href=\"https:\/\/www.bundesgerichtshof.de\/SharedDocs\/Entscheidungen\/DE\/Zivilsenate\/I_ZS\/2025\/I_ZR_224-25.pdf?__blob=publicationFile&amp;v=1?__blob=publicationFile&amp;v=1\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">hier<\/a>.[\/vc_column_text][\/vc_column][\/vc_row][vc_row css_animation=&#8221;&#8221; row_type=&#8221;row&#8221; use_row_as_full_screen_section=&#8221;no&#8221; type=&#8221;full_width&#8221; angled_section=&#8221;no&#8221; text_align=&#8221;left&#8221; background_image_as_pattern=&#8221;without_pattern&#8221;][vc_column]<a  itemprop=\"url\" href=\"\/kanzlei\/tsp-news\/\" target=\"_self\"  class=\"qbutton  center default\" style=\"\">Alle News<\/a>[\/vc_column][\/vc_row]<\/p>\n<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Der Bundesgerichtshof hat mit Urteil vom 21.05.2026 (Az. 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